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加拿大三级政府打压多伦多楼市 下周即公布措施

2017-4-19 08:55| 发布者: shaowen| 查看: 290| 评论: 0

摘要: 在加拿大联邦财长莫纽(Bill Morneau)要求下,包括安省及多伦多市在内的三级政府,在不到2周内已会面,研究多伦多房市危机。现在是等待安省政府出台具体措施。莫纽与安省财长苏善民(Charles Sousa)、多伦多市长庄德利 ...
在加拿大联邦财长莫纽(Bill Morneau)要求下,包括安省及多伦多市在内的三级政府,在不到2周内已会面,研究多伦多房市危机。现在是等待安省政府出台具体措施。

莫纽与安省财长苏善民(Charles Sousa)、多伦多市长庄德利(John Tory)周二就多伦多房市危机,在多伦多召开了三方会议。三人会后都不讲决定采用任何措施应对房市,但都认为多伦多房市问题亟待解决,并表示要联手行动。

联邦和安省财长承诺,每个季度要和多伦多市长会面,想办法控制多伦多及其周边城市热得烫手的房市。
莫纽宣布,联邦政府将动用加拿大税局的内部资源,确保那些参与大多伦多地区房市买卖的人,遵守房地产税法。

三方都认为,联邦政府需要确保各银行和其他抵押贷款机构谨慎行事,以保证经济持续稳定。

三人似乎决定要守口如瓶,等待苏善民在4月底安省政府宣布预算时,公布应对多伦多房市的措施。也可能是因为政府还没有确定的方案,因为安省政府呼吁联邦政府在3月22日公布的预算中,包括冷却房市的措施,结果没能如愿。

4月初公布的房市数据,显示多伦多3月份的平均销售价比去年同期升了33.2%,苏善民承诺,安省预算会有一揽子措施应对房市。但他也抱怨,没有可靠的统计数据支持政府做决策,政府担心,决策不当会对经济产生反后果。
莫纽同意投入资源查税,以及督促银行和其他抵押贷款机构谨慎行事,似乎也在发出一个信息,联邦政府没考虑出台相关的新措施。

多伦多房市影响因素共识

政府迟迟拿不定主意如何应对多伦多房市热,原因已经被各界反复讨论。其一是人口增长快,房源供不应求,从2015年7月1日至2016年6月30日,加拿大境外大约有12万人进入安省成为新居民,相当大部分是落户在大多伦多地区。

苏善民在当天公布的一份声明中说:“加拿大人向安省迁移的速度是29年以来最快,大金马蹄(GGH)地区仍然是全国对新移民最具吸引力的地区。虽然这是好消息,但我们的政府也越来越担心租金和房价的迅速上涨。”

其二是供应不足,2005年安省政府推出的“增长法案”,旨在保护绿地,遏制城市蔓延,增加人口密度,该立法被认为使用于住宅开发的土地不足,尤其是独立屋用地不足。

其三是外国买家,各界都认为这是一个推高房价的重要因素,但苦于没有数据支持。

其四是炒房行为,多伦多市最近发现有6.5万套空置住宅单元,应该是有利的证据。有经济学家认为,年销售价增长超过30%,没有炒房行为很难做到。

安省财长示意多管齐下

多伦多市府是这次房市危机的中心,却没有立法权以采取措施抑制房价。多伦多市长庄德利周二对媒体表示,他理解没有“神奇的答案”解决高房价问题,如果有的话,政府早就行动了。

好在三级政府已经计划分享信息和想法,帮助做出最佳决定,应对这个非常复杂的问题。

据《多伦多星报》报导,由Campaign Research做的一项最新民意调查发现,58%的加拿大人希望联邦政府干预房市不断上升的价格及竞争。多伦多居民希望政府干预的比例高达64%。

这个在线民调在4月3日至11日进行,结果显示,年轻人最可能支持政府干预,18至35岁的受访者支持率高达70%。这与高房价使首次买房者难以入市的现状相一致。

安省财长苏善民表示,政府间分享相关数据的频率将增加,以加强大家对安省住房市场的了解,为目前及未来旨在稳定市场的措施分析提供帮助。

苏善民本希望联邦政府能通过提高对非主要居所征收的资本增值税,抑制炒房行为,但联邦政府的决定,是给统计局4,000万元,去建立一个全国住房统计系统。

不过,苏善民表示,很高兴莫纽能承诺,将投入资源去支持大金马蹄地区房地产行业的税收执法。

财长将出台的冷却房市措施,看起来既会考虑增加供应,也会考虑抑制需求。苏善民在其声明中说:“我们将会公布一系列措施,旨在增加供应,应对需求,使安省居民更能负担得起住房。”

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