加拿大Airbnb市场催生富豪 年收入超百万

2017-8-5 15:59| 发布者: mei| 查看: 12| 评论: 0

摘要: 根据市场调研分析,目前在加拿大多伦多、蒙特利尔和温哥华三个市场,大型商业性出租公司已经垄断了短租市场,占据了Airbnb的绝大部分收入。据星报报道,由麦基尔大学都市规划学院草拟的一份报告称,尽管Airbnb声明其 ...
根据市场调研分析,目前在加拿大多伦多、蒙特利尔和温哥华三个市场,大型商业性出租公司已经垄断了短租市场,占据了Airbnb的绝大部分收入。

据星报报道,由麦基尔大学都市规划学院草拟的一份报告称,尽管Airbnb声明其网上预订短租服务是为普通人分享自己的房屋,帮助支付其按揭贷款,但是实际上许多房东都拥有多处物业,将整间屋出租,全职做起短租生意。

多伦多市区一间短租公寓,每晚$159元

报告称,在多伦多、蒙特利尔和温哥华三个城市,全屋出租的房屋有6,500间,占超过三分之一。

在多伦多,这类出租屋从2016年5月到2017年6月增长了100%。

报告题为《短租城市:Airban对加拿大城市的影响》,首席作者David Wachsmuth教授指出,短租市场的收入都集中到少数商业化大规模经营的房东手中。
 
报告称这是对三大城市短租市场的首个综合分析,基于Airbnb上的数据,以及2011年和2016年两份人口普查统计报告,和加拿大按揭和房屋公司(CMHC)的租屋市场调查。

报告称,有一些房东在Airbnb上出租的房屋多达数百间,年收入达几百万元。

Scarborough Bluff豪宅每晚$1500元

但是Airbnb的发言人则否认这份研究的结论,并称报告的作者是操控数据。发言人Lindsey Scully坚持认为,Airbnb的绝大多数房东是加拿大中产家庭,分租房屋赚取额外收入用于支付账单。在多伦多,只有0.07%(760间)是整屋长期出租。

不能否认的是,加拿大在Airbnb上的出租屋急剧增加,从2016年5月50,000间,增加到81,000间。整屋出租从9,000间增加到14,000间。

这说明在空置率低,供应短缺的租房市场,供应量减少了14,000间。

Wachsmuth说,这无疑说明了Airbnb对租房市场的影响,也解释了为何温哥华和多伦多市出台政策限制短租市场。

多伦多市执行委员会已经批准一项提议:短租的房屋最多是三卧室,如果整屋出租,必须是自住房。

去年Airbnb的房东在三大城市的收入达$4.3亿元,但是其中10%房东的收入赚走了绝大多数,1%顶尖的房东赚了$5,170万元,超过总收入的12%。

例如,多伦多最大的Airbnb房东Toronto Suite Rentals,有128间房屋出租,去年收入$134万元。

平均而言,普通房东去年5月至今年6月的短租收入是$5,310元,比上一年增加55%。

多伦多去年前五大短租屋平均一年出租236晚,平均收入$145,000元。

民宿Airbnb盛行 多市租房市场更紧张报告指5000单位

民宿Airbnb盛行 多市租房市场更紧张

报告指5000单位投入短租 政府应护市民租房权益

麦基尔大学都市规划学院的副教授瓦什穆兹(David Wachsmuth)。

民宿Airbnb的盛行,让许多业主觉得有利可图,既不用受省府对长期租房行业的规管,可以随行就市,而且需求强劲,使得目前已经相当紧张的多伦多等地的租房市场房源更少。有专家提出,需要政府介入以保护当地市民能负担得起租房。去年3大城市的Airbnb收入达4.3亿元。

由麦基尔大学都市规划学院的副教授瓦什穆兹(David Wachsmuth)主导撰写的一份报告称,目前多伦多、满地可和温哥华3个城市,有多达6500个单位被完全用於短租用途,这一数量在2016年5月至今年6月间,增长了100%。

而且这类短租屋的收益,占这3个城市Airbnb短租服务收入的三分之一。

但Airbnb的新闻发言人斯嘉丽(Lindsey Scully)坚称,Airbnb服务的对象,仍然以自住业主短期出租房屋的中产阶级为主,出租的目的也只是为了挣一些额外的收入。

Airbnb指多市只760屋完全短租

「在多伦多,上述所谓的完全短租屋数量只有760个,仅占全部数量的0.07%。」

瓦什穆兹表示,对於全出租的短租房屋能挣多少钱不是太大问题,而是愈来愈多的房屋转成这一类。从去年5月到今年7月,多伦多、满地可和温哥华三个城市转成全出租的短租房屋,从9000个变成了1.4万个。

「现在因为楼价太贵,多伦多地区的居民因无法负担而只能更多地转向租屋,对长期出租房屋的需求量相当大。而Airbnb的盛行,导致许多原本用於长租的物业,变成了适用於Airbnb方式的短租房,这会造成长租房房源的紧张。」

瓦什穆兹教授表示,多伦多市民没有意识到,他们以为自己是在和本地人竞争,实际上他们还要面对大量的国际人士。无论是旅游者还是短期商务人士,都是Airbnb的潜在客户,是多伦多本地人的竞争对手。而原本这类人和本地人并没有多大的竞争关系。

数据显示,多伦多本地人与国际人士相比,在有愿意付出的租金数额上处於劣势,在这样的情况下,就需要当地政府一定程度的介入,以保护本地民众的权益,让他们可以在合理的价格下,租到他们想要的房子。

「多伦多所面临的一个重要居住问题,就是过往几十年,专门用於出租的柏文大厦数量太少。所以现在租房者所面临的选择,或者是住有三四十年以上的专供出租的老楼;或者是去住最初设计非用於出租的建筑,例如共管柏文,例如民宅的土库等等。所以修建大量的出租大厦是迫在眉睫的问题。」

但远水解不了近渴,在新的出租大厦还没有大批量进入市场之前,市府就要想办法保住现有的可供出租单位数量。

对於报告中的数字与Airbnb的数字出现极大差异的问题,瓦什穆兹教授表示,「Airbnb是以有多少单位可以挣到多伦多这个行业的平均价来计算,得出结论为700多个,这是他们的算法。我们的算法是,有多少单位不停地在Airbnb上面连续出租,而这样来算的话,就是5000多个单位。

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