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意不在酒?白人经纪一语道破:"中国人快买光加拿大葡...

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发表于 2017-6-30 14:12:38 | 显示全部楼层 |阅读模式


温哥华和多伦多的房市热,显示出中国投资者对加拿大房地产的热情和信心。安省尼亚加拉已成为中国人的投资热点,虽然多是购买葡萄园和酒厂,但他们的兴趣看起来不是葡萄和酒。






尼亚加拉地区除了瀑布出名外,当地葡萄酿制的冰酒也是闻名于世。带有葡萄酒品质联盟(VQA)标志的冰酒,意味着是当地产品,在某些情况下,与法国或意大利的葡萄酒并驾齐驱。


来自国外的鉴赏家喜欢尼尔加拉葡萄酒,一批批游客乘巴士到葡萄园参观。


该产业继续得到政府的支持,安省政府6月20日发出公告,3年内拨款4,500万加元,支持当地的葡萄酒商家,在世界范围内推广VQA葡萄酒。


不过,该行业内部已经发生变化,越来越多控制尼尔加拉葡萄及葡萄酒行业的人不是来自尼尔加拉,而是来自中国。但这些中国业主看起来对地产的兴趣高于葡萄酒。


越来越多的中国业主心里打的如意算盘



(网络图片与本文无关)



据当地媒体St. Catharines Standard去年的一个报导,中国投资者最近几年购买了数家尼尔加拉酿酒厂,他们通常使用加拿大代理来完成交易,并营运所购买的这些企业,业主们却在地球另一边的中国。



一个标准调查结果的保守估计是,中国公司近期花了至少3,000万加元购买尼尔加拉酒厂。而他们的投资还在增长。


当地酿酒厂Henry of Pelham的总裁Paul Speck表示,他一直在关注这变化,也看到了很多来自亚洲的投资。他不认为这会有什么不好的结果。


尼尔加拉出产的冰酒在中国已经很出名,麦克马斯特大学教授、中国经济专家陈教授(Luke Chan)说,这些冰酒在中国名气之高,已导致有人仿制,而且很常见。但因为缺乏葡萄酒文化,很多人分辨不出仿制品的差别。


在过去十年中去过中国超过200次的陈教授认为,中国没有葡萄酒文化。许多有钱人购买昂贵的葡萄酒,是为了身份标志。他说,有些中国人甚至会在非常昂贵的法国merlot酒中加饮料7−Up或冰块。



28岁的山东女子付真真,希望收购一座加拿大葡萄园



陈教授认为,即使葡萄酒的味道随着时代潮流、市场力量及政治演变而变化,中国人对加拿大酿酒厂和葡萄园的兴趣仍然会有增无减。因为他们根本的原因不是为了酿酒,而是为了赚钱。


但是,也有行家担心,中国人对尼尔加拉冰酒的喜爱,最后可能导致当地的葡萄都变成酒了,就没有葡萄可以作为水果出售了。


投资地产更重要



陈教授解释中国投资者是为了赚钱,而不是为了酿酒的理由时称,中国的房地产非常昂贵,加拿大的房地产相对较便宜,来加拿大买地产被认为是好的投资。


尼尔加拉地产经纪格守拉(Christine Gazzola)表示,她最近登出的一个位于Jordan区的22英亩葡萄园,感兴趣的买家来自多伦多和温哥华。


这些潜在买家多数想做酿酒厂,但有些人只是想持有这块土地而已。"与海外买家打交道的其他代理人,发现很多中国人只想让这些土地长草。"他们希望这些土地几年后会涨价。






格守拉认为,这些投资者很快就会将注意力投向外围的Welland和Lincoln地区。尼尔加拉地区位于绿化带的土地,也会很快被买下。



这些变化对于尼尔加拉葡萄酒行业未来的长期影响,还不得而知。


陈教授认为,中国人对尼尔加拉酿酒厂和葡萄园的投资兴趣不会变。因为酿酒厂有能力创造稳定的收入;当他们的朋友来加拿大旅游时,还可以向他们炫耀一番。


中国人对温哥华和多伦多的房市特别感兴趣,炒买炒卖的行为多次被主流媒体报导。


陈教授表示,他担心在尼尔加拉也会出现类似的现象,就是这些酿酒厂会在几年内多次转手。


不过,这对当地酿酒行业的影响应该不大,因为中国缺乏葡萄酒文化,这些中国人很乐意让尼尔加拉酿酒师去酿酒及管理公司业务。


社区开始担心



尼尔加拉地产市场的升温,已经开始使当地社区担忧,因为新来的投资者看起来有更大的目标。


据《多伦多星报》今年4月份的一个报导,房地产开发商马罗塔(Benny Marotta)2014年在尼尔加拉设立了"两姐妹酒庄(Two Sisters winery)",让他的女儿们经营,他自己继续做地产开发。


他不但在葡萄园附近建造了一些房子,还要在周围购买土地,令人担心他想建大多伦多式的住宅小区。


Niagara-on-the-lake的市议员迪赛罗(Betty Disero)在议会上质疑马罗塔是否在拆除额外的树木,是否在组合相邻的土地,包括绿化带内的土地,以便建造住宅小区。但是,绿化带内是不允许做这类开发项目的。


市议会内有两种意见,一种意见是希望城市能使用绿化带的土地发展,一种是要保护绿化带。迪赛罗要购买的"两姐妹酒庄"临近的土地,有些位于政府保护的绿化带内。


多伦多及周边100公里范围内的一些城市已启动外国买家税等旨在冷却房市的措施。尼尔加拉如果能进一步开发住宅及商业用地,对包括中国投资者在内的外国买家来说会有吸引力。


当地人不担心中国投资者会影响他们的酿酒行业,但担心外来人对地产的投资渴求,会改变当地社区的面貌。


"我们从未有过这么多的开发。"当地房地产经纪奥托夫(Tom Elltoft)对媒体说,这是一个绿化带社区,对城市发展有限制。


因为担心马罗塔拆除该地区树木带来的后果,奥托夫聘请了一位生态学家和林业顾问来对此做分析和评估。迪赛罗也在市议会上提出,要让省政府介入此事。


奥托夫相信,Niagara-on-the-lake正处于变化的转折点。他说,在过去的二百多年中,该地区一直是缓慢成长,但近十年成长加快。"我们已经保护它二百年了。我们会在十年内毁了它,这是已经开始有的感觉。"
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