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“我来还钱,可以进来吗?”

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发表于 2017-6-24 22:03:06 | 显示全部楼层 |阅读模式

于戎伟  647-352-8388

我的事务所只有我一个人,连接待员都没有,所以前来与我会面的人,都是事先约好的,鲜有推门就进的。一般敲门的都是不速之客。

一个下午,我正在看案卷,准备转天的一个案子,门被敲响了。我应了门,门外站着一个中年男人,凭借我多年训练的记脸能力,可以判断,没见过。中等身材,灰白卷曲发,短髭,皮肤粗糙,穿着朴素,一双粗笨的高腰工作靴。见我开了门,就冲我轻轻地点了一下头,用升调,开口问道,Mr.Yu?(于先生吗?)

我也礼貌性地回敬了点头,说是。他说我没有约你,但是我想你愿意见我,我是来还些钱,可以进来吗?我脑子里速速地盘算了一下,估计这是某个欠了房租租客。于是连忙说当然可以,请进请进。

他在我对面坐下,缓缓地掏出几张已经很皱了的纸,轻轻地放在了我的眼前,而且字体朝着我的一方,让我一抬眼就能看清。一个熟悉的名字和一个熟悉的地址一下子就跃入我的眼帘。那是我曾经代理过的一位房东大哥。我速速扫了几眼那几张纸,是我当时获得的房东房客管理局的法令,里面说欠租三千六百多元,如不按令清欠,2015年10月某天驱逐。然后抬起眼来,送过去询问的目光。于是,他说出来了下面的故事。

他与前妻一起租了这个独立屋,后来他丢了工作,失业保险也用完了,不久同居女友也弃他而去,他的积蓄不足再付一个月的租金,于是就请房东用了最后一个月的押金,本来期待能尽快找到工作,但是事与愿违,他的那种行业已经江河日下,再就业也难。于是在法警上门驱逐以前,就草草地收拾了一下,自己独自搬走了。“那是我生命中最黯淡无光的几个月。”他的语气中透着无奈,“我回了老家,后来又回来了,我离不开多伦多。”

不久他又找到了工作。他说,我知道我欠了房东房租,与其被法警赶走,不如我自己走。我问,法令说你当时没去听证会,为什么呢?他回答的倒也干脆,能有什么不同么?我说也是哈。

他接着说,我去年交了个女朋友,中国人。我们住在一起了,她说我收入并不少,但是就是不懂怎样安排财务,于是现在她打理我的收入了。我们考虑买个小房子,但是贷款经理说我的信用有问题,需要修补。

他说一点都不错,在他被驱赶之后,因为欠款未清,我请房东把这份法令交给一个催账公司了。放下故事,先说说这个吧。


房东房客管理局下发法令之后,法令的执行要靠房东自己完成,驱逐自然是去高等法院的法警处(Court Enforcement Office - Sheriff ),欠租的执行处理有起码两种办法。

一是把法令呈交给小额法庭,然后按照小额法庭的几种执行方式,遵照一套严格的规则进行。包括请求法庭根据房东房客管理局的法令,向租客的雇主发出命令,要求扣发工资的若干部分,直到还清;或命令租客的开户银行将租客名下的存款解付给法院代收;或命令租客于某日到庭应答等等。要完成这些,首先房东要知道租客的新地址、雇主、银行账户等等信息。做为房东,这些并不容易获得。当然,此外还有严格的程序,法庭的费用以及您要付出的时间。

二是把法令交给催账公司(CollectionAgency),由催账公司做后续的处理,他们有许多资源,会尽力查找租客的下落和一切可能清欠的办法,直到把这笔债务报告给信用局进行注册,从而对租客的信用造成影响,以期有机会迫使租客还清欠款,进而修补信用记录。

回到刚才的故事。他继续说,贷款经理发现他有一笔欠账,而且债权人在信用局做了注册。他必须尽快处理,否则贷款很难批准。贷款经理建议他去找房东清欠。于是才发生了当天的那一幕。他说今天就是来还些钱的,他拿出一个信封,里面的现钞与法令上的欠租额一致,他希望我能免掉他的利息。我说这个要求可以接受。他还拿出一个信封,里面是一份类似房东收到多少钱,从此两不相欠之类的文件,我也签了。

他站起身来打算离开,同时问了一句,像我这样来还钱的人,多吗?我笑笑说,有几个。但只有你还清了。他好像很自豪,用力点点头说,好,那就好。于是转身走了。

从他敲门到我关上门,一共不到二十分钟。送走了不速之客,我搬出已经结案的旧箱子,找到了那份案卷,打了电话告诉房东,约个时间来取钱吧。房东的确有些诧异,但是有很快就回复了平静。他说,你看,你当时就说嘛,一件事不做,它永远都做不到。做了就有希望能做到。没想到这钱还能回来。。。


是啊,赶走了欠租的租客,账也还是有机会去收的。如果当初我们不去做,不去争取,那么欠租能收回来的可能性就小的多。如果我们有效地去处理了,就有希望获得赔偿,把损失降到最低。

我把这个故事告了许多朋友,也在每次的经验分享会(讲座)上,频频提起。于是大家问我催账公司的联系方式,我看我还是不公开了吧。一来,我喜欢的,您不一定喜欢。二来,我也不愿意被人误解是在做广告软文。那么哪里去找催账公司呢?

您可以在谷歌上(www.google.com)上,用关键词“collection agency”来搜索,多联系几家,多沟通情况,然后进行有道理的取舍。

一般地,催账公司的收费方式,都是不成功不收费。收回多少,再和您分成。普通来说,是分三成。

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