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过去1年多伦多温哥华楼市迥异 近期上涨只因季节

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发表于 2018-8-15 08:48:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
据Huffpost报道,目前是加拿大房地产市场的不确定时期。

多伦多的房价上涨热潮已经结束,但没有人真的能确定市场接下来的走向。在温哥华,过去一年的价格稳定增长已经被今年夏天的销售大幅下滑所取代。

国家银行经济学家Marc Pinsonneault表示,整体市场显示出“既不强也不太弱”的态势。

Teranet-国家银行房价指数7月份出现连续第四个月上涨,较前一个月上涨0.8%。但“都低于这几个月的历史平均水平,”周二Pinsonneault在客户报告中写道。

供职于Capital Economics的加拿大高级经济学家Stephen Brown指出,过去一年,全国范围内该指数增长1.8%,是自2013年以来最慢的价格增长。

“加拿大最大的几个城市数据结果令人失望,”他写道。

虽然多伦多表现出适度的增长——一个月内增长0.8%——但该市的房价指数比一年前下降了4%。Pinsonneault表示,根据季节性差异调整后,多伦多房价近几个月持平。

“这意味着最近这些指数上涨只反映了季节性压力,而不代表潜在趋势,”他总结道。

温哥华的情况类似,7月份该指数小幅上涨0.4%,但如果根据季节性差异进行调整,则过去两个月的价格是下跌的,Pinsonneault表示。由于去年年底市场强劲,温哥华的指数比一年前高出10.6%。

Teranet-国家银行价格指数跟踪随时间推移产生的房价变化。也就是说,将房屋的现在的售价与之前的售价进行比较。

加拿大房地产协会将于本周公布7月的房屋销售数据,很可能显示出不同城市间迥异的结果,多伦多的销售增长,而温哥华的销售放缓。

Brown写道,全国房屋销售与新上市的比例——即衡量住房市场健康状况的一个关键指标——“显示出房价更可能停滞不前,而非直接下跌。”

“但如果利率上升导致需求下降,或者导致陷入困境的卖家数量上升,情况就会有改变。”

Brown补充说,即使房价没有下跌,市场放缓仍可能会拖累房地产市场,因为这会导致房屋建设放缓。
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