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加国土地转让税差异大 多伦多2万 埃德蒙顿仅239

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发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
加拿大多伦多和温哥华2大城市,不仅房价全国最贵,土地转让税也是全国最高。在温哥华买幢普通住宅,土地转让税高达2万多元,在埃德蒙顿等中小城市,土地转让税仅要239元。

土地转让税成政府摇钱树

据《赫芬顿邮报》报导,多伦多是全国唯一一个既要交省土地转让税,又要交市土地转让税的城市。Zoocasa地产网站最新数据显示,多伦多非首次买房者买幢普通住宅,仅土地转让税就高达25,162元,相当于3.1%的税率。首次买房者虽有退税,但退税之后的土地转让税也有16,687元,相当于2.1%的税率。也就是说,无论是否首次买房,土地转让税都是全国最贵。

Zoocasa执行编辑格兰涨姆(Penelope Graham)女士说,在全国最贵城市买房,房屋买卖交接成本就得数万元,这些钱还不能分期交,只能现交。这些钱,对于普通人来说,可能得工作好几年才能攒足。对于政府来说,土地转让税就是摇钱树。

多伦多土地转让税2008年由时任市长苗大伟推出,去年市府仅土地转让税一项就创收8亿。近年房价飚涨,土地转让税收入更是迅猛增长。有人担心,市府今后财政可能会过于依赖土地转让税收,一旦房价崩溃,市府收入也会面临危机。

目前多市财政预算中,仅3.8%来自土地转让税,地税占1/3。加拿大纳税人基金会(CTF)卑诗主管西蒙斯(Kris Sims)女士认为,土地转让税这么高,说明政府解决住房担负力危机办法本身就做得不对,温哥华住房危机严重,土地转让税就原因之一。土地转让税的存在实质是抬高了房价,但政客们说政府用这笔钱修建经济住房,根本就是一派胡言。

住房担负力持续恶化

西蒙斯说,安卑两省的海外转让税,根本就阻挡不了有钱人炒房买房,只会抬高开发商和地产经纪业务开发和业务成本,开发商和地产经纪再将额外成本转嫁到买家身上。

最新数据显示,多温两地自海外买家税实施后,海外买家炒房兴趣明显下降,将兴趣转移到还没实施海外买家税的蒙特利尔、渥太华和其它城市。然而,今年多温两地房屋交易量虽明显下滑,房价却没跌,住房担负力仍沉重无比。

皇银最新报告显示,今年年初住房担负力跌至有史以来最差。和地产经纪与开发商一样,西蒙斯认为,政府工作重点应是解决这些城市的房贷供应,简化房屋开发政府手续。
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