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大多郊区第二季度房价下跌 人们逃离大多伦多

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皇家地产:多伦多郊区第二季度房价下跌

根据皇家地产(Royal LePage)的调查,多伦多郊区的房价在第二季度出现下跌,特别是列治文山,万锦市和旺市。

据CBC报导,根据皇家地产的数据,房地产市场特别是在多伦多北部地区放缓,列治文山的总房价同比下跌12.4%至1,132,722元,而万锦市的总房价同比下跌8.8%至1,004,095元,旺市年同比下跌6%至1,011,913美元。

“这不是繁荣的春季市场,”皇家地产总裁兼首席执行官索伯(Phil Soper)周二在新闻发布会上表示。

在该公司最新的房价调查和市场调查预测中,皇家地产报告称,大多区(GTA)房屋的总价格同比下降1.9%至821,632元。然而,大多区公寓的价格中位数上涨8.7%至504,073元。

约克区,杜咸区,皮尔区和哈尔顿(Halton)区的房价都出现下跌。

在多伦多东部的士嘉堡,房价年同比下跌2.1%至656,212元。

再往东的惠特比(Whitby)第二季度房屋总价格同比下降5.5%,奥沙华( Oshawa)下降4.9%,皮克林(Pickering)下降4%,阿贾克斯( Ajax.)上涨3.9%。

在多伦多西部,第二季度的房屋总价格同比,奥克维尔(Oakville)下跌5.3%,米尔顿( Milton)下跌3.8%,宾顿( Brampton)下跌1.9%,密西沙加(Mississauga)下跌0.1%。

而多伦多市的独立屋和公寓价格第二季度上涨。该市总房价同比上涨3%至859,489元。与此同时,一套公寓的中位数价格同比上涨9.3%至552,835元。

联邦政策导致房价下跌

索伯在新闻发布会上表示,“GTA的买家已经得到暂时的缓解,这与2017年这个时候的价格失控形成鲜明对比。”

“我们在2018年上半年看到的是由于负担能力下降和政府干预引发的广泛住宅房屋调整的延续。这种影响在GTA的905区中最为明显,该区去年价格上涨很快,而多伦多市本身保持相对稳定,房价同比增长温和。”

索伯将GTA大部分地区房屋市场的低迷归咎于2018年1月实施的联邦抵押贷款压力测试,他说这已经降低了买家的借贷能力并迫使他们降低了预期。联邦政府的规定减缓了市场,特别是在多伦多郊区,价格下跌。

“在我们的大城市购买房屋的挑战在于它的价格昂贵且竞争相当激烈,”他在接受采访时说。

人们从多伦多搬到较小的城市

索伯说,大多伦多地区也正在经历人口迁移到安省南部的小城市。人们正从生活成本高的地区,特别是住房成本高的地区,到生活成本较低的地区。

他说:“加拿大最大的城市,也是迄今为止最大的住房市场,正在经历大量人口流入该省的小城市。”

“温莎,伦敦,基奇纳 – 滑铁卢都在房地产市场方面有相当大的增长,因为这些地区的房价比多伦多的价格低得多。人们将重新安置以实现拥有房屋的梦想。”

然而,皇家地产预计今年第三季度随着消费者信心和买家数量预计会增加,GTA的总房价将环比上涨2.1%。
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