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最新数据出炉 有人大喊:多伦多楼市崩盘!

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发表于 2018-3-9 11:26:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
多伦多地产局(TREB)周二(3月6日)公布最新数据显示,上月多伦多房市与去年同期相比,交易量下降了近35%,房价跌12%。

相较上月,房价仍有4%的升幅,但是总体迹象显示,多伦多房市已经崩盘,只是许多卖家不想面对现实。

对此,多伦多地产经纪米鲁提(Paula Minuti)女士是深有体会。

《麦克林》杂志报导,去年5月,米鲁提的一名在约克区客户的房子挂出8天仍无人问津,最后终于有买家上门,开价比卖家要价略低一点。

米鲁提认为是个好机会,但卖家不仅不干,还又多加4.5万,气走买家。

接下来几天,无论卖家降多少价,买家都不再回头。后来房子又挂了几周,终于第2个买家上门,开价比前一个买家还低1.5万,卖家这次吸取教训,乖乖和买家成交。

约克区跌幅最惨
这就是安省许多地区房市的现状,房价疯涨了许多年,终于从火星降到地球了。数据显示,今年1月全国房屋交易量比去年12月跌14.5%,出现过去近10年最大单月跌幅。

其中大多区跌幅领先全国,高达26.6%,跌幅之高是1989年以来最大。

大多区中,又以约克区跌得最惨。
2017年以前,约克区9个城镇房价涨幅都是全国最大,但自去年4月以来,Aurora、万锦和旺市房价重挫30%以上,房屋销量惨跌60%以上,列治文山房价也从高峰价重挫43%。

约克区房市现状,也许就是全国房市崩溃的一个缩影,同时证实房价不会永远涨下去,还是会有跌的时候,一旦跌了,还会跌得很惨。

2008年8月以后的8个月中,全国11个主要城市房价跌8.5%,已经是前车之鉴。此外,房价和油价紧密挂钩的卡尔加里,房价自2014年也一直停滞不前,和约克区房市也有许多相似之处。

房价惨跌而且需要多年才能缓过劲来,在大多区房主看来非常不可思议。

其实,多伦多1989年就已经有过惨痛教训,当时房屋过度开发,利率高达两位数,投机炒房严重,导致此后房价惨跌40%以上,房价到2007年才开始恢复。整个1990年代,多伦多房市都处于低迷状态。

只到前几年,利率持续下跌后,多伦多房市才开始飙升,其中又以华人为主的约克区最为疯狂,房价连年涨幅高达两位数。

造成这一现象的主要原因是,多伦多市中心买家被挤出市场,纷纷北上郊区买房,导致人口猛增,以及就业增长。

中国人炒高约克区房价
安省政府去年首个海外买家数据显示,约克区海外买家比例最大。去年4-5月期间,海外买家交易高达9.1%,高于多伦多的7.2%,其中海外买家又以中国买家为主,许多人甚至一次狂买4、5套。

万锦地产经纪莫瑞斯(Sylvia Morris)透露,过去5年他们都是靠中国买家养活,去年年初房子挂出2、3天,就能收到10个买家回应,其中许多买家甚至都没露过面,看经纪发的房子视频就下单,而且开价动辄高出要价至少15万,当地买家根本抢不赢。

多伦多Realosophy Realty地产经纪公司的数据分析显示,大多区投资炒房出租比例最大的4个城镇,都位于约克区。其中,新市(Newmarket)2016年成交的物业中,20.6%为出租投资物业。

Realosophy 总裁帕萨利斯(John Pasalis)说,这种疯狂状态下,许多指望以租养房的人发现,靠租金根本无法养房。

2016年成交的投资物业中,去年95%每月都是亏损,这种情况下,人们以为房价会永远涨下去。

疯狂后的理智回归?

去年4月,省府推出公平住房计划(FHP)和15%海外买家税,市场心理开始转向。尤其是约克区跌幅最大,但未引发整个地区市场恐慌,业内人士认为,约克区目前房市转向只是疯狂后的理智回归。

曾经历过1989年房市危机的约克区地产经纪马亚(Suzanna Maya)说,如今市场情况比当年要好得多,当年危机不会重演。这是因为,目前安省经济增长仍强劲,失业率持续走低,按揭违约和破产现象很少见。

然而,如今地产经纪们的业务量的确大幅减少,挂牌出售的房子少了,房子比过去更难卖(如今平均出售周期是38天,去年4月这一数字仅为9天)。

至于在去年年初高峰买房的人,要么因贷款搞得焦头烂额,要么也不预付就闪人面临官司风险。

投机炒房的人,有些因无法从银行贷到全款,只能找高利贷,结果房子出租后租金也无法抵销养房成本,每月得倒贴。

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