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大多区2月楼市价量齐跌 楼市靠Condo+镇屋支撑

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发表于 2018-3-7 12:31:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
大多区2月房市价量齐跌受累按揭利率与压力测试打撃   楼市靠柏文镇屋支撑

受到按揭利率上调及借款压力测试新规定的影响,全国最大楼房市场 - 多伦多地区 - 2月份的各类房屋销售按年明显减少,平均转售价也下跌,但镇屋与共管柏文公寓类别的价格依然坚挺,有助稳住价格跌势。

多伦多地产局(Toronto Real Estate Board - TREB)的月报显示,其属下经纪透过多重公开放盘MLS而售出的各类房屋单位有5,175间,较2017年2月份的7,955间减少34.9%。

但就多过1月份时候的4,019间,不过,1月份通常是楼市的淡月,因为天气严寒,加上按揭新规定开始实施。

多伦多地产局主席施连诺(Tim Syrianos)指出:「有意置业的人仍然受到安省『公平住房计划』(Fair Housing Plan)的心理影响,有些还需要重新评估他们的计划,因为金融机构监理专员办事处(OFSI)要求收紧房屋按揭贷款的压力测试,加上借贷成本随利率上调而增加。」

区内房屋供应充裕,新挂牌数目达到10,520宗,较2017年同月增加7.3%,在市场上积极放盘求售的单位有13,362间,较2017年激增147.4%。在市场上待售而卖出的平均日数较上年2月时的13天延长几乎一倍到25天。

平均售价为767,818元,按年下跌12.4%。多伦多地产局在月报中表示:「撇开2017年首季的价格飙升,须知道2月份的平均价格仍然较2016年2月月份高出12%,意味过去2年的年率增幅都远高于年通胀率。」如果与1月份的736,783元平均售价比较,2月份的平均售价其实上升4.21%。分析师较为重视的综合房屋价格指数为247.3,基準价格则为751,700元,较去年上升3.21%。

房屋类别方面,独立屋和半独立屋持续滞销,独立屋售出2,169间,减少41.2%;其中905字头地区独立屋售出1,645间,锐减43.3%;416字头地区独立屋只售出524间,减少33.6%。416字头地区独立屋均价按年下跌18.6%到1,282,240元,905字头地区独立屋均价跌17.8%到911,065元,整体跌17.2%到1,000,736元。

较易负担的共管柏文公寓,整体销售跌30.8%到1,631间,但平均售价就企稳,按年升10.1%到529,782元;其中416字头地区共管柏文公寓均价按年升10.7%到570,275元,905字头地区共管柏文公寓均价按年升7.6%到436,216元。416字头地区镇屋的均价也攀升15.5%到776,642元。

报告预测,踏入春夏季,销售量与售价将较去年有所回升,在价格相对较低的镇屋与柏文公寓方面,升幅也会较强。

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