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大多区2月楼市:销量大跌 房价年比跌12% 月比涨

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发表于 2018-3-6 11:54:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
根据多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)今天发布的月报,今年2月份GTA地区房屋销量继续下滑,通过MLS系统交易的房屋数量为5,175套,比去年同期创纪录的7,955下滑34.9%。不过,上月房屋交易量比今年1月份的4,019套增加29%。

房价方面,2月各类房屋均价降至$767,818,比去年同期下跌12.4%。但是仍然比两年前,也即2016年2月高出12%。

各类房屋销量和价格齐降 但Condo价格仍上升

在各种房屋类型中,所有房屋类型的销量普遍下降,无论独立屋、半独立屋、镇屋,还是Condo/公寓均下降,降幅最大的是独立屋(41.2%),Condo/公寓销量也降30.8%,半独立屋和镇屋则各降28.7%和26.8%。

与去年同期相比,所有房屋类型中只有Condo/公寓价格上升,升幅为10.1%,独立屋降17.2%,半独立屋和镇屋均价也有下降。

虽然从GTA整体来看,所有房屋类型中只有Condo/公寓价格上升,但区内也有差别:905地区除Condo价格升高外,独立屋、半独立屋和镇屋价格均比去年同期下降;但在416地区,除Condo价格升高外,镇屋的价格也上升15.5%,不过独立屋和半独立屋价格也在下降:

独立屋价格回升 按月升破百万大关

但若与今年1月份比较,2月份GTA地区独立屋价格实际上升高了3.1%,也突破了百万大关,平均价格达到$1,000,736,而今年1月份独立屋均价则为$970,823。

从两大区来看,2月份独立屋价格上升很大程度上得益于905地区独立屋价格反弹:该区1月份均价为$879,048,但2月份升高至$911,065,升幅为3.64%。反观416地区,2月份独立屋均价不升反降,不过降幅非常小。

此外,2月份GTA地区Condo价格也比前一个月升高4.4%,均价达到$529,782。

新上市房屋量回升 2月比1月增加7.3%

加拿大地产协会(CREA)上月发布的报告称,由于GTA地区新上市房屋量急跌,导致全国今年1月份新上市房屋量急跌21.6%,为近十年,也就是2009年春季以来的最低水平。

但TREB的月报显示,2月份新上市房屋量开始反弹,增加至10,520套,比1月份的9,801增加7.3%左右。不过TREB也指出,2月新上市房屋量的水平仍然低于最近10年来的2月月平均值。

新年伊始房市淡静很正常

TREB主席Tim Syrianos在新闻稿中表示,2018年新年伊始,房市淡静再正常不过,TREB此前发布的新年地产展望报告已经预测到这一点:今年年初房市会比较平淡,与2017年春季更无法相比,当时的销售和房价均屡创记录。

他说虽然2月份的销量和价格均低于一年前的高峰,但与2016年2月的平均售价相比,仍然高出12%,这说明情况并不是太糟,说明年增长率仍然远高于过去两年的的通胀率。

Syrianos先生说,不论是买家,还是卖家,都在逐渐适应省府去年4月实施新政之后带来的变化。而买家也面临新的挑战,一是按揭利率升高,再是联邦按揭新政实施,他们需要时间来适应政策变化。

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