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温哥华多伦多冰火两重天:1个年比下跌 1个年比狂升

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发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
大多区房屋供应增  11月房价年比下跌
在联邦政府即将扩大压力测试之前,大多伦多地区(GTA)的楼房买卖与放盘活动增加,由于供应充裕,房屋转售价格下跌。

多伦多地产局(Toronto Real Estate Board - TREB)在每月的《市场观察》(Market Watch)报告中指出,11月份透过多重公开放盘MLS而售出的各类房屋单位数目,合共有7,374间,多过10月份时候的7,118间,但依然较去年11月份的8,503间减少13.3%。

TREB主席施连诺(Tim Syrianos)在新闻公告中则认为:「类似大温哥华(Greater Vancouver)的经验,安省『公平住房计划』、尤其外国买家税的影响可能开始减少。」

不过,联邦金融机构监理专员办事处(Office of the Superintendent of Financial Institutions - OSFI)早前已经宣佈,从2018年1月1日起扩大按揭贷款的压力测试範围,延伸至毋须购买按揭贷款保险的置业人士。

业主或因为希望于新措施生效前放盘套现,11月份新放盘有14,349宗,较去年增加37.2%,积极在市场挂牌求售的更高达18,197宗,较去年激增110.6%。

供应充裕自然多了选择,导致各类房屋的平均转售价再跌至761,757元,较10月份下跌2.4%,较去年11月份跌2%。

其中,GTA独立屋的平均售价已从4月份的1,205,262元下跌17.32%,到996,527元;半独立屋均价则由845,230元下跌13.55%到730,668元;共管柏文由541,392元下跌4.51%到516,965元。

与去年比较,独立屋价格下跌5.8%,而半独立屋、镇屋和共管柏文的抗跌能力则较强,半独立屋较去年11月上升1.2%;镇屋上升4.8%,共管柏文更攀升16.4%。

此外,TREB计算的综合基準价格是744,700元,价格指数为245点,较去年11月上升8.41%。

大温11月房屋需求强劲量价齐升

大温地产局(REBGV)公布最新报告显示,大温地区楼房需求依然保持强劲,令11月份房屋销售量比去年同期增加超过两成;而屋价按年度上升近一成五,最显着是高贵林及本拿比南两地区,超过录得平均的升幅。

地产局总裁奥迪尔(Jill Oudil)表示,目前柏文及城市屋特别渴市,需求量很大。由此,可以看到楼房需求继续强劲。在11月份包括独立屋、连幢屋及柏文等在内各类住宅,易手数量达到合计2,795个单位,比去年同期上升了26.2%。

11月份统计显示:
一:独立屋成交841幢;比去年同月份上升31.8%,基準价上升6.1%、平均房屋价格160.8万元。
二:连幢屋成交446个单位,比去年同月份上升18.6%,基準价上升17.9%、平均房屋价格80.52万元。
叁:柏文成交1,508个单位,比去年同月份上升25.7%,基準价上升23.9%,平均房屋价格64.82万元。

菲沙河谷柏文及城市屋交投活跃

至于菲沙河谷地区(包括:素里、北叁角洲、白石、兰里、阿波斯福(Abbotsford)及米逊(Mission)等)房地产市场方面,需求依然保持稳健,特别是柏文及城市屋等交投非常活跃,令到11月份房销量录得歷来第二高纪录。

此外,11月份挂牌房屋总量达到5,129个单位,比去年同期增加29.7%。

而挂牌售出的时间以平均计:柏文为11天,城市屋21天,独立屋为31天。

11月份各类房屋基準价格方面:
一:独立屋为97.27万元,比去年上升13.2%。
二:城市屋屋为50.57万元,比去年上升19%。
叁:柏文为37.67万元,比去年上升36.6%。

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