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加拿大房产经纪人要做不下去了!

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发表于 2017-12-4 09:44:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
在加拿大,如果你想要买房,就必须要去找一位地产经纪,完成交易后要支付一笔不菲的佣金。

而最近,这一现象将成为历史,在12月1号,联邦法庭作出了一项裁决,结束了关于房屋成交价数据是否应该公开的长期争议。

裁决维持了早前由竞争仲裁庭作出的一项判决——多伦多地产局(TREB)必须允许其成员在网上公开发布房屋销售的数据。

这场官司的始于2011年,加拿大竞争局(Comepetition Bureau)将多伦多地产局告上了法庭,指责地产局信息不够透明。竞争局认为,房屋销售数据不够透明是房价成本居高不下的一个原因,这些信息应该免费公开提供给消费者,帮助消费者做出选择判断。

在此前,加拿大地产行业的许多信息都属于“保密”级别,只有地产经纪人可以查看,包括已经出售房屋的销售信息,成交价是多少、历史销售记录,还有地产经纪人从中获取的佣金等。

可以想象,如果房屋销售记录的数据公开,买家和卖家的心中都有了一杆秤,完全可以绕开地产经纪自己买卖。

地产经纪行业将更加难做
信息不透明就可以产生一定的利润空间,通过这些数据可以在很大程度上影响买卖双方的决策。而如果信息完全公开,那么地产经纪拼的就是服务和经验了,只有那些服务细腻、做事细致、经验老道的经济才能在公开的情况下获得欢迎,而许多不具备这些素质的经纪人就只能被行业淘汰。

买卖双方更加便捷

目前加拿大的经纪服务费用十分的高昂,信息公开后,消费者将得到更多的信息。买方可以了解自己周边房屋的挂牌价以及成交价,对自家房屋的市场价做一个大概的估算,这样售卖就可以节省大笔佣金,甚至绕开经济自己售卖。而对买方而言,虽然费用方面的影响不大,但信息的透明使得买方可以自由查阅房价信息,筛选自己所需要的房屋,知晓自己心仪的小区具体成交价,可以省去大量的时间。

多伦多地产局是加拿大规模最大的地产局,这项裁决势必将对全国各地的地产行业产生影响,甚至将动摇整个加拿大的地产经纪行业。多伦多地产局始终认为,他们需要对房屋销售数据进行保密,如果公开这些具体信息,将涉及到隐私问题。

地产局的执法官John DiMichele去年曾经表示,仲裁庭去年的裁决“打开了个人财务信息的大门,”将导致敏感的个人财务信息以及尚未完成交易的房屋买卖合同上的信息被滥用。他说:“消费者拥有隐私权,只有消费者可以决定,他们的个人财务信息是否可以公开。”

当然,如果数据公开,经纪人的收益收到影响,那么代表地产经纪的地产局,也会直接受到冲击。

这项最新裁决不单单会影响多伦多的房产市场,还会对全国各地的地产局如何在网上向消费者提供服务,带来全面的影响和后果。

多伦多业主Shashi Khatri说,人们得到的信息越多,对所有人都越有利。他近期正在设法卖房,一些基本的服务费用让他很震惊。

现在上网搜索就可以完全取代经纪们的工作,他们收取的佣金已经完全脱离了时代。

他表示,希望法庭裁决支持竞争局,让消费者更容易获得更多数据,完全取消中介的佣金。

周五的判决决定维持一早的判决,维持竞争法庭决定:命多伦多地产局空开数据。

多伦多地产局还有最后60天的时间向加拿大最高法院提出上诉,距离数据的公开只有最后一关。

这虽然只是多伦多地产局与竞争局的一场诉讼,但此次裁决势必将影响整个加拿大,房市或许将迎来新一轮的震荡,地产经纪界也将迎来一场洗盘。

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