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最后一击:闲话民租法中的“驱逐”

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发表于 2017-8-18 19:49:13 | 显示全部楼层 |阅读模式

走过了《民租法》(Residential Tenancies Act, 2006)规定的通知、申请、听证的各个步骤,房东终于获判,判决书,也叫法令(Order),里面规定了清欠日期,并载有如不清欠,房东可以在转天去高等法院的法警执行处,登记驱逐的字句。这是房东最需要的裁决。

如果租客没有在满足判决中的所有要求,也没有提出对判决的复议(Review),那么驱逐是不可避免的。

那么,房东应该在这种情形下,如何进行登记?接下来会发生什么?以及驱逐当天会发生什么?本文说个大概。

一、租客逾期居住时,也就是在法令上写明的清欠或者搬家日之后的第一天,房东应立即持正本法令,去高等法院的法警执行处,登记驱逐,遇节假日顺延。驱逐令的有效期是签发日后的六十天之内。大多区周边的法警执行处地址、电话及工作时间,列于文末。

二、房东在执行处,应告诉工作人员,是来登记驱逐的,出示房东房客管理局听证委员签发的正本法令一份,工作人员看过法令后,会请房东填一份表格,内容很简单,基本是地址、房型、入口位置、有否孩子老人残障人士、有否宠物、有否危险等。房东要交大约三百三十加元,做为出警费。

三、有的时候工作人员会告诉房东,具体什么时候法警会上门驱逐,有的时候只告诉房东需要等他们的电话安排,电话里会告诉您准确的上门驱逐日期与时间。从登记到法警上门的时间,与季节、节假日、工作量等有关,一般要两周左右。

四、法警在决定了驱逐日后,会给租客寄送一份通知书,载明驱逐日期。

五、在驱逐日当天,房东要自己准备好一套新锁备用,并能自己完成拆装。如果有疑问,应自备锁匠在场。

六、一般法警会在九点到十一点之间到场,法警确认地址和房间后,会自行敲门,如果租客拒绝开门,但房东提供了钥匙给法警,法警会自行开门,如果房东没有钥匙,法警可以使用武力。

七、法警进入后,会告诉租客马上离开。如果租客不离开,法警有权使用武力。所以登记表会问是否有任何危险存在,法警如果发现有危险,会请警察同时到场,警察会随时处理紧急状况。

八、如果敲门后无人应答,法警或房东在法警的指示下,可以用钥匙开门。

九、一旦门被打开,法警会告知房东换锁。一旦新锁替换了旧锁,就标志着房东收回了物权。

十、此后的七十二小时之内的早八点到晚八点之间,房东应该配合租客清场。比如,房东可以把租客的物品从屋里转移到车库或附近的短期仓库等,以方便租客取走,而且不必再次进入物业,以免不测。超过七十二小时后,房东有权自行处置租客遗留的物品。

最近我代理的一个案子,因为房东本人不在本地,要求我在获得法令后,继续提供额外服务,包括登记、现场、清场等。因为我了解整个过程,一路顺风顺水,从登记到法警登门,等了十二天,在法警驱逐的当日,租客的全部物品均已移出物业,新锁当关,全案终结。

至于欠租,我会交给催账公司。有关这个话题,我会另文讲述。

来源:于氏法律

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